修繕工程是指在一切竣工交付使用的建筑物、構(gòu)筑物上進(jìn)行土建、項(xiàng)目更新改造、設(shè)備保養(yǎng)、維修、更換、裝飾、裝修、加固等施工作業(yè)，以恢復(fù)、改善使用功能，延長房屋使用年限的工程。 

修繕工程（定額）的基本組成，以江蘇省房屋修繕工程預(yù)算定額（2010年）為例，包括《土建工程》（分拆除工程，人工土方及基礎(chǔ)墊層工程，磚石結(jié)構(gòu)工程，混凝土及鋼筋混凝土工程，金屬結(jié)構(gòu)工程，木結(jié)構(gòu)工程，樓地面工程 ，防水、屋面及屋面保溫工程，裝飾工程，附屬工程，腳手架工程，古建筑拆除及零星修建工程等）、《安裝工程》（包括(一)電氣工程：拆除工程，配管、配線工程，燈具、開關(guān)、插座、吊扇，控制設(shè)備，防雷接地等；(二)水衛(wèi)、采暖工程：拆除工程，管道，閥門、低壓器具，衛(wèi)生器具，供暖器具，小型容器等；(三)通風(fēng)空調(diào)：拆除工程，風(fēng)管制作安裝，風(fēng)口、風(fēng)帽、散流器，調(diào)節(jié)閥制作安裝，通風(fēng)設(shè)備等）和配套的《費(fèi)用定額》。 修繕工程定額適用于各類房屋建筑和附屬設(shè)備（電氣照明、給排水、衛(wèi)生器具、采暖、通風(fēng)空調(diào)等）的拆除、建造或安裝、大、中維修，以及隨同房屋修繕工程施工的零星（建筑面積300m2以內(nèi)）添建、搭接、增層工程、裝飾裝修工程、一般單層房屋的翻建工程，也適用于古建筑的拆除和零星修繕工程，不適用于新建、擴(kuò)建工程、單獨(dú)進(jìn)行的抗震加固工程。 

修繕工程定額與其它定額的界定——“干什么工程用什么定額” 

1．凡屬修繕工程定額適用范圍內(nèi)的工程，均以修繕工程定額為主定額編制概算、預(yù)算和結(jié)算；修繕工程定額未包含的部分分項(xiàng)工程，可以以建筑工程定額或建筑裝飾工程定額為補(bǔ)充定額，但有關(guān)費(fèi)用按修繕工程定額的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。 

2．凡屬建筑工程定額適用范圍內(nèi)的工程——一般工業(yè)與民用建筑的新建、擴(kuò)建、改建工程，均以建筑工程定額為主定額；建筑工程定額中未包括的拆除、修補(bǔ)等分項(xiàng)工程，按修繕工程定額及其費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 

3．凡屬建筑裝飾工程定額適用范圍內(nèi)的工程——一般屬于單獨(dú)簽訂施工合同的裝飾裝修工程，均以建筑裝飾工程定額為主定額；建筑裝飾工程定額中未包括的拆除、鏟除、拆換、零星修補(bǔ)等分項(xiàng)工程，按修繕工程定額及其費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。（凡進(jìn)行二次或再次裝修的工程，在新舊基層上施工存有差異，應(yīng)考慮其難易程度并在合同中加以明確。但在舊基層上修鑿、清理及有關(guān)費(fèi)用的計(jì)算應(yīng)按修繕工程定額及其費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。） 

4．凡屬仿古建筑及園林工程定額適用范圍內(nèi)的工程——仿古建筑指以《營造法原》為主設(shè)計(jì)、建造的仿古建筑工程及其他建筑工程的仿古部分；園林工程指城市園林工程，也適用于廠礦、機(jī)關(guān)、學(xué)校、賓館、居住小區(qū)等的園林工程，以及市政工程中的景觀綠化工程，均以仿古建筑及園林工程定額為主定額；仿古建筑及園林工程定額中未包括拆除、修補(bǔ)等分項(xiàng)工程，按修繕工程定額及其費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。  在同一工程上使

用上述多個定額編制預(yù)算、結(jié)算時，人工單價、機(jī)械臺班單價、材料價格的取定應(yīng)一致。